중국 광저우 웬징루 월세 완팡위엔 사진으로 둘러보기

중국 광저우 웬징루 월세 완팡위엔 사진으로 둘러보기로 내용들을 간략하게 정리해봤습니다. 중국에서 지내다보면 월세를 얻고 하는데 집들이 좋은곳들도 있고 광저우는 조금 다른 지역에 비하면 아무래도 대도시이다보니 비싼것도 있고 여러가지로 살펴볼 수 있는것 같습니다

 

 

1. 중국 월세

중국에서 지내려고 하시면 아무래도 여행이 아닌 이상에는 월세를 얻어서 살아가고는 하는데요. 한국처럼 전세나 다른게 있는게 아니기 때문에 중국에서는 월세로 얻게 됩니다. 가격대는 아무래도 지역마다 다르고 아파트 위치나 방의 이야기나 이런것들에 따라서 달라지기도 하구요.  대도시들 특히 상하이 베이징 그리고 선전이나 광저우등은 월세가 조금 비싼 곳들도 있기도 합니다. 

 

중국에서 월세 특징이라고 하면 일단은 야진 (押金 yājīn) 이라고 해서 보증금은 한국처럼 똑같이 있는데 생각보다 보증금이 한국처럼 크지는 않습니다. 2달치 월세정도를 야진으로 해서 내고 들어가는데 부동산을 이용하시거나 하면 부동산에 1달치 월세를 수수료로 가져가는 구조로 되어 있는것이 특징입니다.

 

그래서 실제로 첫달에는 4달치 월세의 돈이 빠져나가는것처럼 느끼게 되는데요. 야진은 돌려받는 보증금이니까 체크하시면 되고 부동산 중개수수료 그리고 첫달 월세 정도를 생각하고 월세를 구해야 합니다. (어느정도 목돈이 나간다는 이야기)

 

그리고 외국인들의 경우에는 외국인이 되는지 여부를 꼭 체크해야 하는데요. 외국인들을 싫어하는 예주 (집주인) 들이 있기도 하고 해서 꼭 체크를 해야하며, 이후에 주숙등기 그리고 세금을 누가 납부하는지 여부 (집주인들이 세입자에게 떠넘기는 경우가 많음) 등이 중요한 경우들도 있습니다. 

 

몰론 월세를 얻으면서는 집세도 중요하지만 내부에 옵션 (침대, 에어컨, 냉장고등등) 관련된 부분도 꼭 체크해야 하며, 관리비용과 전기세 물세등 여러 요소들도 꼭 체크가 필요하기도 합니다. 

 

2021.12.07-월세 살이 자취 준비하기 경험담

월세 살이 자취 준비하기 경험담

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여튼 이런식으로 되어 있는데 중국어로 월세등 관련 단어들 이렇게 알아두시면 좋으실 듯 해서 한번 더 정리해봤습니다. 

 

押金 yājīn 보증금 (임대 보증금, 퇴실 시 돌려받는 돈)

租金 zūjīn 월세 (실제 매달 내는 임대료)

月租 yuèzū 월세 (한 달 임대료)

付一押一 fù yī yā yī 1개월치 월세 선불 + 1개월치 보증금 → 보통 계약 시 월세 1개월 + 보증금 1개월분을 지불함

付三押一 fù sān yā yī 3개월치 월세 선불 + 1개월치 보증금 → 보통 3개월 단위로 월세를 내며, 보증금은 1개월분

水电费 shuǐ diàn fèi 수도 및 전기 요금

物业费 wùyè fèi 관리비 (아파트 단지나 빌딩의 청소, 경비 등 포함)

中介费 zhōngjiè fèi 중개 수수료 (부동산 중개업체 수수료)

三室两厅 sān shì liǎng tīng 3개의 방, 2개의 홀(거실과 식당 포함)

两室一厅 liǎng shì yī tīng 2개의 방, 1개의 거실

一室一厅 yī shì yī tīng 1개의 방, 1개의 거실

四室两厅两卫 sì shì liǎng tīng liǎng wèi 4개의 방, 2개의 홀, 2개의 욕실

公寓 gōngyù 관리가 잘 된 건물형 월세

 

 

그리고 집들의 구조를 보면 공위 (원룸 개념) 같은것들도 있고 주로 방에 따라서 몇개의 방이 있는지 그리고 몇개의 거실이 있는지 화장실은 몇개인지에 따른 표현들을 다양하게 쓰는것을 볼 수 있는데요. 광저우에 있다보면 한국분들 여러명이 모여서 쉐어하우스처럼 방이 3~5개정도 있는 방들 서로 공유해서 사용하는 경우들도 간혹 보기도 합니다. 그냥 혼자 사는 분들은 대부분 공위 (원룸 같은 개념)으로 많이 살고 그리고 가족들 함께 오시는 경우 또는 2~3명이서 사는 경우에는 방 2~3개정도 거실 1~2개 정도 라고 하는 三室两厅 이런 개념으로 사는 분들도 많고 그렇습니다

 

여튼 이런 개념에 따라서 아래와 같이 이번에 광저우 월세 보러 갔던 조금은 오래된 집 완팡위엔 관련해서 살펴보려고 합니다. 사진으로 그냥 몇가지 보여드린다고 보시면 좋을 것 같아요. 가격대는 이정도 하는데 최근에는 중국도 월세가 꾸준히 오르는 부분이 있고 하는것 같더라구요 

 

https://www.imreview.net/2025/03/blog-post_29.html

중국 광저우 한인타운 웬징루 주소 白云区 远景路 한궈지에

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2. 광저우 웬징루 월세 완팡위엔

중국 광저우 웬징루는 한국분들이 많이 사는 동네로 알려진 곳이고, 주변에 한국식당도 많고 한 곳입니다. 여기는 백운구 중국 광저우의 구도심 같은 곳이고 (최근에는 중심부는 티엔허) 오래된 건물이 많은데요. 그래서 그런지 사실 집이 좋은 편은 아니고 조금 썩었다고 표현될 정도로 오래된 곳들이 많습니다. 그럼에도 불구하고 가격대는 조금 비싼 편이구요

 

이번에 가서 구경했던 완팡위엔 이라는 곳인데 오래되었는데 가격대는 4000위안~5500위안정도 (200 환율기준 80만원~110만원) 인데 광저우 웬징루에서 방 3개에 거실이 있고 하는 경우는 대략 이정도 월세 가격대를 하는 것 같더라구요 (2024 ~ 2025년 기준) 여기에 관리비와 전기세 수도세 및 세금등이 발생할 수 있구요

 

 

 

집이 여기도 상당히 오래된 집이라고 들었는데 가격대는 비싼편에 속한다고 하더라구요. 광저우도 조금 외곽으로 신탕이나 화두 이쪽으로 가면 저렴한 곳들도 많은데 여기가 4~5천위안수준으로 가격을 하는데요. 여기 말고도 최근에 광저우 웬징루 주변으로는 새아파트 같은 곳들은 월세가 6000위안에서 8000위안등 비싼곳들도 있기도 합니다. 

 

개인적으로 한국월세도 요새 오르고 있지만 생각해보면 중국 월세도 상당한 수준이라고 보여지는데요. 몰론 공위 같은 경우 한국분들 많이 사는곳은 월세 2~3천위안도 있고 중국사람들 사는 더 저렴한 월세들 보면 몇백위안수준이나 1~2천위안정도 저렴한 곳들도 있는데 그만큼 더럽거나 좁거나 그런 부분이라고 보시면 될 것 같습니다. 

 

완팡위엔 정도면 방이 3개가 넘고 거실도 크고 하기는 하지만 여튼 이런 가격대로 말씀드릴 수 있을 것 같네요. 

 

 

 

개인적으로 여기는 좋다고 말씀드리게는 좀 애매한 광저우 월세인데요. 주재원으로 가시는 분들이라면 이런 웬징루 보다는 아예 돈을 더 쓰고 더 좋은 티엔허쪽이나 다른 여러 방들 좀 많이 깨끗하고 좋은곳들 외곽으로 가면 훨씬 좋은 집들도 더 저렴한 경우들도 많고 해서 꼭 웬징루에서 얻을 이유는 없는것 같습니다

 

웬징루에 있는 집들이 대부분 완팡위엔처럼 오래된 집들이 많고, 집주인들이 새로 공사를 해주는게 아니라 그냥 있는집들 대충 비싸게만 부르는 편이 많다고 느꼈거든요. 

 

 

 

뭐 이정도로 저는 여기는 고르지 않았는데 여튼 광저우 웬징루 월세는 이정도 수준부터 다양하게 있다 이런 부분으로 해서 블로그로 간략하게 중국에서의 월세에 대한 이야기를 간략하게 정리해봤습니다. 감사합니다. 

 

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